Grundstückmutationen (linke Seite / rechte Seite)
Das Menü "Grundstückmutationen" des Moduls "Akten" ermöglicht, im Register des betreffenden Akts, die Bearbeitung der linken/rechten Seiten des Akts und des Verbales vorzunehmen. Diese Seiten sind gemäss dem Datenmodell AV und der kleinen Schnittstelle strukturiert.
Die Struktur ist folgende :
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Diese Seite ermöglicht die Bearbeitung Grundstück um Grundstück. Man springt von einem Grundstück zum andern über dem Grundstückzähler unten an der Seite.
Achtung !!! Um die linke Seite oder die von Capitastra kommenden Elemente aufzufrischen, muss man im Modul "Akten", Menü "Dossier Vorprojekt" und im Register des aufzufrischenden Akts sein. Man wählt die Grundstücke und klickt auf die Knöpfe (1) oder (2)
Beim Einfügen von Grundstücken werden die Eigentümer und Rechte aus Capitastra geholt und die linke Seite nach rechts kopiert.
Die Verwaltung der blauen Nummern hat auch zur Folge, dass alle Dienstbarkeiten des belasteten Grundstücks für die Behandlung durch den Geometer auf das begünstigte Grundstück kopiert werden.
Man kann den Eigentümer und die Rechte der linken Seite bearbeiten, nicht aber den AV-Beschrieb.
Man kann für ein Grundstück die linke Seite vollständig auf die rechte Seite kopieren oder die rechte Seite löschen:
Man kann eine Zeile von links nach rechts kopieren oder rechts eine Zeile löschen:
Durch einen linken Doppelklick in der Zeile kann man diese bearbeiten:
Die Software kontrolliert, dass die Summe der Bodenbedeckungsflächen gleich der Grundstücksfläche ist.
Bitte respektieren sie folgende Regeln bei der Erfassung des Grundstückbeschriebes:
- Wenn die linken Seiten detaillierte Flächenangaben enthalten, dann erfassen sie diese auch für die rechte Seite.
- Ordnen sie die Linien gleich an (Gebäude mit der gleichen Adressendefinition, dann die Art der Bodenbedeckung.
SPEZIALBEHANDLUNG DER GRUNDSTÜCKE VOM TYP SDR
Für die Grundstücke von Typ SDR gibt es kein Registerblatt "Bodenbedeckung, Einzelobjekte und Adressen" (dieser Beschrieb ist den Ausgangsliegenschaften vorbehalten). Es gibt hingegen zwei zusätzliche Registerblätter, um die Beziehungen zwischen dem SDR (Recht) und den durch es belastenten Grundstücken darzustellen, und zwar:
Liegenschaften und SDR; geplant (Daten veränderbar)
In diesem Registerblatt findet man für die im Akt enthaltenen belasteten Grundstücke eine Zeile pro Beziehung SDR è belastetes Grundstück, die enthält:
- Die Kennummer des belasteten Grundstücks ####/##/######,
- den Wortlaut des SDR, der der Beschreibung der im Grundbuch eingetragenen, gegengezeichneten Dienstbarkeit entsprechen (Capitastra)
- die belastete Fläche.
Liegenschaften und SDR (Daten nicht veränderbar)
In diesem Registerblatt findet man für die im Akt nicht enthaltenen belasteten Grundstücke eine Zeile pro Beziehung SDR è belastetes Grundstück, die enthält:
- Die Kennnummer des belasteten Grundstücks ####/##/######,
- den Wortlaut des SDR, der der Beschreibung der im Grundbuch eingetragenen, gegengezeichneten Dienstbarkeit entsprechen (Capitastra)
- die belastete Fläche.
ACHTUNG !!!
Es ist unabdingbar, das die Fläche des Grundstücks vom Typ SDR, das sich im Registerblatt "Nicht grundbezogene Daten" befindet, gleich der Summe der in den Registerblättern "Liegenschaften und SDR; geplant (Daten veränderbar)" und "Liegenschaften und SDR (Daten nicht veränderbar)" angegebenen Flächen zu Lasten/zu Gunsten dieses SDR ist.
Wenn die belasteten Flächen im Wortlaut des als Dienstbarkeit im GB eingetragenen SDR nicht angegeben sind, gibt man in den Zeilen der Registerblätter "Liegenschaften und SDR; geplant (Daten veränderbar)" und "Liegenschaften und SDR (Daten nicht veränderbar)" die Gesamtfläche des belasteten Grundstücks an, wenn dies plausibel erscheint.
Ist dies offensichtlich nicht der Fall, muss man als Fläche des Grundstücks vom Typ SDR im Registerblatt "Nicht grundbezogene Daten" eine willkürliche Fläche (z.B. 1 m2) einsetzen und in den Zeilen der Registerblätter "Liegenschaften und SDR; geplant (Daten veränderbar)" und "Liegenschaften und SDR (Daten nicht veränderbar)" die Fläche bei Null belassen.
Ein Grundstück mit der Fläche "0" in einer rechten Seite wird bei der Validation des Akts gelöscht.
Die in Desca existierenden, historisierten Versionen der Grundstücke vom Typ SDR wurden nicht behandelt und es gibt keine Daten in den Registerblättern "Liegenschaften und SDR".
Die Reihenfolge der Grundstücke wird vom entsprechenden Menü erstellt